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报纸楼书言论原则上是一个话题，性质务虚，与后面内容设置起到提纲挈领的作用，但并不涉及实质内容，需解决一个关注点意象的东西，即所推产品的内在核心价值指向，语言文字具有争议性和看点性，起到效果最大化。
因此，对原先设定“要生活，向自然”言论进行调整，定为“何谓高端”，更为直接点名本期楼书主题和思路，为花源镇解决定位问题，让受众将主标“花源镇”和“高端”联系起来，花源镇就是真正的高端。而原先“要生活，向自然”放到下一期楼书，贴近对花源镇具象生活的描述上。
何 谓 高 端
先讲两个段子。
牛博国际的CEO牛人罗永浩老师，几个月前作为志愿者来到四川参加抗震救灾倾献拳拳之心，在赈灾之余罗老师踟蹰于成都大街小巷，给他留下深刻印象的，据说除了双林路的蹄花，就是成都的楼盘广告了。特别是某些高端盘，令他印象深刻，立照为念，让这样一个直率无比的的剽悍人物无法忍受，回去在牛博网上“咣咣”（罗式壮语）猛帖了一顿，用他的话就是，“比北京的还要骚”。我不知道罗老师看到这些高端广告和风格后起了多少鸡皮疙瘩，反正我每次看都觉得有点梦幻，时间久了甚至神清气爽。
第二事，某理发店招收学员并希望招商加盟其连锁店，贴出诱人广告，开理发店的几个好处，其中“开理发店可以赚钱住别墅”位列第一。
两件事，前者让我想起前些年那些刚富起来的乡镇企业家的做派，以及现在酒吧KTV里面的有钱人，把别人费劲功夫抽出糖分的拉菲用雪碧再兑回去；后者让我想起扯虎皮拉大鼓的“宇宙牌香烟”，总之，都是名不副实。
说起来，这是个复杂的问题，目前为止也没有人对何谓高端给出一个明确定义和评判标准。正因为没有一个明确概念，其某些成分也被片面的放大或被选择性的遗忘，因此，市场上免不了会有些鸟枪换炮，鱼龙混杂，瑕疵随意挑出，细节不尽完美。
究其原因，涉及面多而且分散。何为高端？可以从区域风水，到产品特征、价格特征，一直延伸到服务特征。会所的每张沙发二十万、雕塑从意大利飘扬而来，看起来高端了，但每天晚上我端着红酒独坐窗前打开窗户享受清风细缕时，楼下的烧烤摊的大叔就开始教我学新疆话；独栋别墅门前有大片的绿地，宽景阳台视野开阔，但目力所及，是隔壁人家的重新施工私搭乱建。
说到底，高端住宅之所以是很多人的梦想和追求，具有普遍的高档和品味，是因为其各方面的条件都应具备舒适性、享受性和私密性。这是在没有一个明确的有关高端的定义时，作为消费者对于高端的需求指向，而判别高端的标准也是根据这些指向去验别产品细节。
成都是一座消费城市，对于产品的精琢更是走在全国前列，而作为一座“来了就不想走”的城市，性格中充满着茶馆式的散漫性，地理条件也同时决定着成都人的生活方式带着些休闲的意味，因此，对高端的选择也有着特别的取向。不为噱头所动，从这些年的住宅开发态势来看，贴近自然同时享受生活的便利性是一个永恒的主题。
而随本期楼书亮相的新津花源镇，用摒却雕饰的自然环境，别具一格的高起点规划，完善的交通和生活便利配套，为您揭示何谓真正的高端。
本版作为楼书的内文正式开篇要解决的问题是，通过较为成熟的市场以及相关专家对高端住宅产品的认定，来说明高端住宅的内在含义指向，为后面花源镇的特性做铺垫，即本版解决高端的定义着重从环境、规划、配套看，这与花源镇的推广卖点不谋而合。后面四个版通过花源镇的各层面特性的详述，最终说明花源镇具备这些要素，为真正的高端。
一线城市高端调查：环境、品质、配套是关键
尽管高端住宅如何定义在业内或者市场认同层面都有着很大的争议，但随着住宅产业的快速发展，各类住宅之间的差距越来越大，高端住宅与普通住宅的区别特征也越来越明显。因此，在没有一个明确定义时，通过较为成熟市场的高端与普通住宅的类比，我们或许可以得到一个结论。
贴近自然 地脉人脉
人们长久以来对于居住的需求，舒适性是不变的主题。但当现代工业文明和城市化进程使得居住和环境之间产生矛盾时，贴近自然、享受天然的环境就成为当下回归母体追寻居住本义的另一关键词，这也是高端住宅市场需求的根基。
而之所以称之为高端，其指向多为成功人士，对生活的质量有着较高的需求，对于住宅的需求绝不是一个居所这么简单，而“看绿意葱葱、呼吸 新鲜空气”一度成为其住宅选择的标签。
因此，大部分高端住宅都位于具有较高地域文脉认可度的区域内，保证能够便捷的享受自然资源，有一定的人文土壤，因此土地价值也明显超出平均水平；而由于这种资源、人文资源的不可复制性，导致了高端住宅区域性板块化集结特征明显，区域范围在不断扩大。但这种需求的长期存在，使得建造者不断寻求可供开发的高端聚集地，甚至不惜重金开展“造镇运动”，因此就会不断有新的板块成为新兴聚集区。
在国内的一线城市，高端居住区大多呈现这个态势。如北京别墅传统区位一般位于一山二河三线四高(一山指西山；二河指潮白河、温榆河；三线指立汤、京顺、京通三条线；四高指京昌、京沈、京密、京开四条高速路)；由于交通条件的改善，京承沿线、北六环别墅带逐步成为新兴聚集区。而北京市区内传统高端住宅区位包括东直门板块、工体板块、亚运板块、方庄板块、三元桥板块，近年来CBD板块、朝阳公园板块、望京板块、金融街板块、朝青板块、西大望路板块异军突起，成为新兴聚集区。在天津，天津高端住宅则主要位于河西板块、和平板块、梅江板块、水上公园板块，随着新战略的实施，海河沿线及滨海新区核心区将逐步成为新兴聚集区。
可以看出，从各板块的区位来看，高端住宅主要占据了自然景观资源稀缺地带，或者位于城市核心区、商务、金融、科技等产业周边区域、这些区域都具有较高的认可度，符合高端客户对于上风上水等地域文脉的认知及与国际接轨的心理特征。
此外，高端住宅的区域性特征还体现在不同城市、不同区位产品品质标准及价格水平有很大的差距，很难用统一的量化标准来衡量。但就目前成都来说，市区供应土地日益减少，而河居、公园这些彰显特殊标志的符号也日益稀缺，因此，周边交通、配套较为便捷的区县则酝酿着高端的更大机会。
规划主导 品质为上
即使有了先天的自然资源环境，但决定其成为高端居住区的重要因素，为一个片区能否高起点、统领整齐的规划。高端居住区人士对“圈层”的要求尤为明显，而高起点的规划可将良莠不齐的社区文化拒之门外。
这首先源于高端居住区的受众，因高端住宅以企业高管人员、私营业主、海归、商贸金融人士、政府高层人士、外籍人士、房地产业内人士、文艺界人士等少数高收入人群，即人口中最富裕阶层为目标客户。作为社会的中坚力量，高端客户拥有特定的价值取向、生活背景、居住习惯和文化品位，丰厚的收入及对未来的良好预期使得他们对居住品质、生活环境有着超过一般标准的要求，体现在对周边及住区内景观环境、项目区位、产品品质、配套设施、开发商品牌、物业管理等方面的特别关注。
而即使具备良好的自然资源环境，但若没有比较具有鲜明特点的规划，一样不能成其为高端。如不少地方建起的农民别墅，或者只有内部环境而没有外部环境的“低端豪宅”，其败笔就在于在进行高端居住社区的打造时，没有先进高起点的整体规划。相反，一些本身已经具备良好的自然、人文资源的成熟地域，由于规划的到位，即使产品本身不具备多大的优势和吸引力，由于大环境的聚集作用，其亦会成为一个高端居住区。
因此，在进行高端住宅社区的打造时，各地兴起了轰轰烈烈的造镇运动。如昆明将野鸭湖新镇的建构作为扩城运动的重要实验基地，洛阳等地也瞄准高端市场，利用统一的高起点的规划，如“水城”、“古镇”等， 都取得了良好的效果。
由此可以看出，高端住宅除了各种产品性能指标明显超出平均水平，体现在产品套型面积、空间尺度、产品标准及设备等方面性能指标明显超过普通住宅产品，即品质至上外，外部大环境的社区高规格的规划。
而高端住宅各种产品性能指标随着住宅市场及科技发展而发生变化，不同阶段亦具有着不同的品质标准。由于绝大部分高端住宅都位于土地及自然资源较为稀缺的区域，由此决定了其产品数量也必然是稀缺的，因此其价格特征尤为明显。高端住宅以价格明显超出平均水平为重要表征，交易价格明显超出区域内一般住宅价格，并且其价格敏感度低于品质敏感度。
因此，综合比较一线城市和成都的高端住宅可以看出，在区域特性、规划、以及产品特性上，成都甚至并不输于任何一个城市，但价格远远低于其他城市，价值明显被低估。而类似新津花源镇这样具有先天优势的高端区域，自然成为不可或缺的价值洼地。
交通便捷 配套完善
便捷的交通和完善的生活等各类设施的配套，是任何住宅满足居住需求时都必须考虑的一个重点，但作为高端住宅，有着自己独特的需求。
高端住宅除了户外环境，比如自然环境、人文环境外，小区配套等都要“高端”。北京某景观设计公司项目部强先生曾向记者介绍：高端住宅自然环境体现为对自然资源的垄断上，小区的配套和社区人文环境比较讲究地段所形成的区域特征。像交通环境、生活设施、综合环境等，都是区域便利性的特征。高端社区的大、小配套要彰显业主的身份和品位，像会所、健身活动中心、室内游泳池等。还有24小时体贴的“管家中心”、大堂酒店式管理配套。一句话，住在高端住宅小区，就是从身体到视觉到心理的超值享受，就是花大钱买好服务。
强先生特别强调，对于大多数高端住宅来讲，为了更好的利用土地价值，最大限度的占有自然资源，其交通设施肯定不如市中心便捷，但高端住宅的购房者有着较强的购买力，几乎全部为有车一族，因此对于交通的要求并不是十分苛责，但必须有能够支撑住所到工作地点的道路。
而对于高端住宅的社区周边生活配套，曾操作过星河湾等多个高端楼盘的吴扬文向记者介绍，对于大部分高端住宅的居住着来说，几乎都是成功人士，他们每天的工作环境就是都市间的摩天大楼等等各高档场所，因此，对于他们的住宅来说，能够享受怡人的环境就是第一诉求，而并不在于有多少商业场所，“生活配套能够满足基本的生活需求即可”。
吴扬文同时向记者表示，对于高端住宅，环境是决定因素，“是个基础，基础良好你才可以充分发挥你的创意”，而规划是高端住宅的制约因素，交通和配套是高端住宅价值凸显的关键因素。
着重描写花源镇的自然资源环境优势，山、水、自然景观以及人文资源，凸显其无可比拟和复制的自然环境优势，与第二版提到的成为高端最重要的条件——自然环境不谋而合。中间穿插言论所提当下人们有关居住的诉求，花源镇的环境资源恰恰满足高端住宅所需。
天然“花园” 宜居土壤
花源镇，相传为明蜀王后花园，以“鲜花之源”的美誉而得名。坡地、森林、草地、高尔夫，赋予了花源镇独特的人文和自然景观，再加上锦江、江安河、岷江3条水脉环绕而行，杨柳河穿境而过，青山绿水、宜人景色，让人流连忘返。近年来，随着这一得天独厚的自然环境逐渐被世人熟知和挖掘，花源镇作为高端低密住宅的最佳人居区域开始跃居人们的视野当中。
2007年11月2日，“2007年中国绿色人居地产成都峰会”和“中国西部新型绿色生态新津花源示范区的战略合作及项目推介会”在成都锦江宾馆隆重举行。
2007年11月6日，新津花源镇在香格里拉酒店举行土地推介会，龙湖、万科、武海、首创、中环等众多品牌房地产开发商参加此推介会。
2008年7月6日，《水城新津总体规划》正式通过评审，根据规划，花源镇将被规划打造为一个休闲慢生活的欧洲风情小镇，一个成都新兴的低密度高档社区更是受到前所未有的关注。
……
自2007年底以来，有关“花源镇”的新闻已经连续数次占据各大媒体的重要版面，这个之前略显“默默无闻”的花园小镇，开始挟“绿色”、“生态”、“人居”横空出现在人们的视野中，并且伴随着其得天独厚的自然环境资源优势，一个天然宜居的高端低密住宅区域逐渐被人们熟知。
山清水秀 人居沃土
要观花源镇的风景，看花源镇的城市建设，最好的观光点在白云寺后面的山坡上。通过宽敞的白云大道，绕过杨柳河大桥，来到山坡上，可一览花源镇的风景。
在区位上，新津花源镇毗临双流县，距成都市区仅有20多分钟车程，横卧于成都平原绵延的浅丘牧马山侧，相传为明蜀王后花园，便以“鲜花之源”的美誉而得名。坡地、森林、草地、高尔夫，赋予了花源镇独特的人文和自然景观，花源镇是一个在胎腹中就已被细心修饰过的先天“璞玉”：坡地与台地高差起落的绝佳低密度住宅“摇篮”，毗邻成都近郊独一无二的近千亩原生松林，再加上锦江、江安河、岷江3条水脉环绕而行，杨柳河穿境而过，青山绿水、宜人景色，让人流连忘返，同时随着开发商各个项目的启动和生活配套的完善，使得花源镇的生态形成了原生和人工配合的绝佳典范，也使得这里成为修建低密度住区的黄金“宝盆”。
一河碧水绕城——千年流淌的水脉杨柳河，这是花源镇的“水脉”。目前，新津县及花源镇有关部门已经邀请了专业机构对杨柳河流重新进行了景观规划和综合整治，拟打造一条全开放式滨水文化、休闲、生态景观带，整个河段依次分为“生态湿地保护区 ”、“宗教文化旅游区”、“水上运动体验区”、“河滨生态公园”，保留自然河流的绿色与蓝色基底，维护其生态功能，成为花源镇极具特色的绿色生态走廊。杨柳河良好的生态环境、优美的亲水景观，使得拥有稀缺“水景”资源的花源镇成为成都市周边最适宜居住的热点区域之一。
而新津花源的“山脉”，是堆绿叠翠、山花灿烂、享誉已久的牧马山，自然环境优美，白云寺依山而建，人文底蕴浓厚，具有不可复制的、稀缺的良好生态环境。而这，正是花源镇成为高端低密生态生活社区的先天条件。纵观国内外一线城市的高端住宅居住区，无一不是依托了独特的区位优势以及良好的自然环境。而新津花源镇，其独特的区位优势以及良好的自然环境这些先天优势，更加具有得天独厚的优势，因此，花源镇的开发潜力不可低估。
今天的花源镇，大型时尚楼盘像一颗颗明珠镶嵌在南河两岸，掩映在绿树翠竹之间，一批又一批爱山乐山的人们在这里安居乐业，休养生息。近年来，在新津县委、县政府的大力支持下，花源镇凭借其全域成都南部门户的地域优势，随着环境的整治和提升，这个依山傍水的城镇已经显得“落落大方”，以一幅清秀靓丽的景象出现在市民的面前，其高端宜居价值也被人们所接受，并走出成都成为引领西部甚至中国的高端低密社区。
屏开雀选 高端凸显
优越的自然景观条件是高端低密生态社区的先天必备条件——这是全国乃至世界都已经认可的一条至关重要的标准。偎依在牧马山南麓的花源镇，拥有独特的浅丘地形和稀缺的自然资源，同样具备打造低密度住宅区的条件，这同时也是引起众多开发商青睐、多方关注的至关因素。
作为南部重要组团之一的牧马山片区，因其独有的地域特征和稀缺资源，使得低密度住宅产品与大自然浑然天成。作为成都市总体规划发展重要组团的牧马山板块，已经凭借自身的区域优势开始聚集众多低密度的高品质住宅产品，牧马山板块以良好的发展前景和组团式联动效应引起业界和置业者的持续关注。
而在今天，牧马山新城板块已被扩展至花源镇，因其独有的坡地、森林、高尔夫的地域特征，使得低密度住宅产品与大自然浑然天成，使得成都的城市发展因房地产发展而越过双流牧马山，中心指向花源镇。在未来几年花源镇将建成为具有欧洲小镇风貌的“欧洲风情小镇”，面积将是目前建城面积的数倍。随着规划面积的增加，花源镇总人口可能会数倍增加。 在今天，拥有良好资源的新津花源，已经越来越显示出其独特的生态人居魅力，其独特的自然资源环境优势，已使其跃居当下成都最具宜居价值的高端、低密居住区。
而根据新津县的最新发展规划，新津向北将融入成都，与成都联成一片，从根本上改变新津的面貌，而花源镇毗邻双流县，离成都最近，加上具有独特的区位优势，花源镇成了新津融入成都的“桥头堡”；而在牧马山区域众多高端物业的持续开发过后，随着相关规划出台和完善的配套，花源镇已经开始引领成都高端物业市场，进入高端低密住宅市场的“后牧马山时代”。正是看重花源镇得天独厚的宜居环境，众多品牌开发商纷纷入驻，并进一步提升和带动了该版块走向宜居高端，因此，“屏开雀选”也许是形容二者间的恰切词汇。
紧扣前文提出的高端的最终要的制约条件，重点写花源镇的规划，对规划做简单描述，重点突出其唯一性，成都高端低密住宅产品无此规划优势。
规划先行 花源“蝶变”
面对这样一个先天自然环境优越的宜居之地，房地产开发自然成了题中之义。但当地政府为了更好地利用土地资源发挥其最佳优势，历时数年先后请数家国内外顶级规划设计机构为花源镇做出高屋建瓴的规划，直到与花源镇资源相匹配、并提升其品位的“休闲慢生活欧风小镇”高端居住区的出炉。至此，这一高起点、高规格的规划为花源镇拉开了“蝶变”的序幕。
规划主导 价值为先
“目前，新津正在邀请中科院地理科学与资源研究所区域与城市规划设计研究中心、荷兰MVRDV 公司、上海大地奇创景观设计有限公司对新津进行其他方面的策划”， 这是2007年11月占据四川各大媒体的重要版面的一条新闻。
事实上，这样的高规格的规划于新津花源镇来讲，从该地政府确定将部分优质土地资源用作房地产开发伊始，就持续至今。近年来，针对花源镇的具体情况，新津县有关部门先后邀请国内知名大师及专业公司对新津城市、花源镇以及杨柳河等进行相关策划规划，一幅崭新的城市蓝图由此展开。而最近有关花源镇的一条新闻则是，“世界著名规划咨询公司阿特金斯整体规划方案获批，欧陆风情小镇助推花源镇引领西部低密社区”。
而伴随着这些有关规划新闻的是，置信、龙湖等品牌开发商纷纷抢滩区域内优质地块，更有越来越多的品牌房企看好花源镇。
“因为花源镇的自然环境太美了，必须要有一个高规格的规划相匹配，才能更充分的利用好土地价值”，当地一位负责人的一席话，向记者道出了他们的良苦用心，“从长远考虑，只有做好规划，才能最大限度的发挥和利用土地资源价值，进而完成整个花源镇的重新定位和转型。”
事实上，作为南部新区七大组团之一的牧马山新城板块如今被扩展至花源镇，因其独有的坡地、森林、高尔夫的地域特征，使得低密度住宅产品与大自然浑然天成。完善的配套设施和良好的人居环境，使花源成为房地产业发展的热点。花源镇常住人口由过去的2.45万人增加到了4万人，规划达到10万——15万人规模。因此，为充分利用当地优良的环境资源，花源镇还规划修建一个高档国际社区，主要为外国人士提供房屋租售业务。
而最近《水城新津总体规划》的通过，则正式拉开了花源镇“蝶变”的大幕。
产业调整 花源“变脸”
在科学、先进的规划主导下，花源镇开始进行产业调整，原来作为重点产业培养的工业将不再发展，未来的花源镇，将重点培养房地产、教育文化、旅游休闲及运动产业等。
从2004年起，花源镇引进到位资金从2.1亿元增长到6.9亿元；农民人均年纯收入由4295元增长到5890元；城镇居民人均可支配收入从9889元增长到16239元；城区面积由不足1平方公里扩大到近4平方公里；城镇人口由0.95万人增长到2.45万人；城市化率由31.2%提高到61%。这组数据是花源镇产业调整后的最真实写照，也印证着花源镇由工业小城镇向旅游、休闲、度假小城市发展的蜕变。
但这个过程并不是一帆风顺,，花源镇要调整规划的消息在全镇引起了震动。以前，工业一直是该镇的优势产业。2005年，工业和有色金属加工企业对全镇财政税收贡献达到80%左右。抑制工业发展第三产业，是舍本逐末吗？一时间，争议四起。
但花源镇进行产业调整的基调是，成都主城的发展态势：成都市向东向南发展的战略、西南航空港临空经济圈、成新经济走廊、牧马山休闲文化产业带的发展，新津融入大都市的发展战略给了花源镇一个强烈的信号——花源镇在地域和环境上的优势，决定了其必须主动接受来自成都中心城区的辐射，如果全镇发展的方向不放在第三产业，而过多追求工业的发展，追求短期的税收利益，则是不符合镇情的。
因此，花源镇最终确定了以发展第三产业和现代农业为主导产业的思路，迈出了嬗变的第一步，而这一步的意义在于主动向成都中心城市抛出了“绣球”。
而产业调整后的花源镇，同时作为“成都首批优先发展重点镇”，真正成为了新津融入成都的桥头堡。按照最新的规划，流经花源镇的杨柳河，拟打造一条全开放式滨水文化、休闲、生态景观带，整个河段依次分为“生态湿地保护区”、“宗教文化旅游区”、“水上运动体验区”、“河滨生态公园”，保留自然河流的绿色与蓝色基底，维护其生态功能，成为花源镇极具特色的绿色生态走廊。杨柳河良好的生态环境、优美的亲水景观，加上堆绿叠翠、山花灿烂的牧马山，至此，拥有山水稀缺资源的花源镇，成为了成都周边最适宜居住的热点区域之一。
欧风小镇 颠覆想象
7月6日，《水城新津总体规划》正式通过评审。一个以水文化为核心的生态水城即将呈现在世人面前。作为新津的重要组成部分，根据规划，未来花源镇将是一个休闲慢生活欧风小镇，这个成都新兴的低密度高档社区受到了前所未有的关注。
根据规划，花源镇核心区将建广场庆典区、创意遐想区、音乐漫步区、餐饮娱乐区、滨水游览区、滨水住宅区等多个主题街区。大型中央广场，大片绿地、音乐喷泉、艺术大剧院、高耸的教堂等欧式建筑特色明显的公共设施将为游人活动提供充裕的空间。街头艺人随兴演奏乐器，个性店铺激发人们的创造性，吸引注重生活乐趣的人士。同时明确划分较高密度、中高密度、中低密度和低密度开发区域，让不同地块发挥不同功能。
同时，所有的设计思想，主题都突出一个“慢”字，其最终目的将其打造成一个具备旅游、休闲、观光当然最具核心居住价值的“慢城”。设计将花源镇整体分为三个区域：核心区、协调区和外围区，面积分别为0.7平方公里、2.71平方公里和10.87平方公里。其中外围以居住、绿地为主，配有中小学、休闲娱乐、医疗卫生、疗养休闲和少量商业用地；金融、教育科研、商业、文化等配套设施则主要集中在核心区和协调区。
而为了将这种欧陆风情小镇的“慢风格”演绎到极致，规划中倡导城市以慢行交通为主，以符合城镇氛围的自行车、小公共汽车等为主要交通方式。限制过境交通对镇区的干扰，建立宁静有序的内部系统。在风貌小镇的核心地带建立步行街区，完全限制车辆通行；外围以及滨水地带建立以步行为主导的区域，分时或有选择的限制车辆通行，其他地区仍在街区范围内鼓励步行。以牧山大道（大件路）以及外围城市道路形成城市快速交通圈，疏导过境交通、内外部交通快速衔接等出行要求，作为慢行交通的保障体系。利用特殊材质铺砌的步行道将镇区的广场、地标性建筑物以及重要的公共活动节点串联起来，同时控制机动车通行，划出一定的步行街区。
这样高起点、高规格的规划，力求体现自身特色的花源镇在定位包装上独辟蹊径，围绕慢生活这一主题，花源镇的核心区将结合特有资源重塑欧洲的经典风貌，着力打造一个特点鲜明的个性主题小镇。除了原汁原味的欧式风情建筑，极具异国风情商业购物、餐饮、娱乐、休闲等都将把慢生活的真谛演绎得淋漓尽致。
这样的风格和建筑以及居住社区氛围在成都是独一无二的，将最具价值内核的资源依托于高起点的规划，加之基础配套设施的完善和到位，成都人固有的有关居住的最高想象至此已被颠覆。
紧扣前文高端的第三个关键要素配套，重点谈花源镇在交通、生活便利性的配套以及居住改善等方面。
配套到位 价值暴发
为了将花源镇的宜居价值充分发挥，除了做好规划，相关部门即着手将花源镇打造成高端居住的配套，牧山大道（大件路）扩建等交通体系的改造逐渐到位，缩短了与成都城区的距离，另外在产业等方面，进行换代升级，最终实现适合居住的交通、生活便利性的配套完善，至此，花源镇的价值呈爆发态势。
打破交通瓶颈 “花源”融入成都
花源镇的高端宜居价值被人逐渐认知和接受，离不开与之相配套的交通的改善。2007年10月28日，成都至新津的牧山大道（大件路）白家、花桥两个收费站，已正式停止收取车辆通行费，主城区到新津花源镇的交通瓶颈亦被彻底打破。
从区位来看，花源镇距成都市区仅20公里，距双流国际机场10公里，境内有川藏路、大件路两条快速通道直通市中心。日前，牧山大道（大件路）上的白家收费站和花桥收费站同时拆除，（牧山大道）大件路将被改建为双向六车道景观大道。通车后，从市中心到花源镇开车仅需20分钟。
对花源镇的另一利好消息是，成都到新津的牧山大道（大件路）改扩建工程正在紧锣密鼓的建设中。这条快速通道设计为双向六车道的城市干道，从成都高新区经过花源镇直通新津。据了解，改造后的牧山大道（大件路）道路宽54.5米，双向六车道，并铺筑沥青混凝土路面，全段铺设非机动车道，配套路灯、绿化、排水等市政设施，改造后限速标准提升到80公里/小时。为了避免过多的交叉口，改造中将采取三环路模式，通过辅道来实现区间车的通行。为提高该条快速通道的车速，在设计时充分考虑了交叉路口与主车道的交通关系，全线仅有少数的几个红绿灯，极大地提高了交通速度，建成后成都到新津只需要20分钟左右。
这项工程同时也开启了新津未来标准化交通系统的建设序幕。此外，成都即将开建的轻轨将在新津花源镇穿境而过，绵成峨城际客运专线、从成都石羊场发端的元新快速通道、从双楠大道延伸出来的成新快速通道等也已经列入规划。
而为了配合牧山大道（大件路）改建工程的建设，花源镇先后实施道路交通项目13个，白云大道、东华大道、兴源路、正源路、赵支渠路、电力小区路等城市主要道路建设全部完成；投资200万的白云大桥，投资300万的花源车站已投入使用……截至目前，花源镇已形成标准化的主干道网络，基本形成城市道路骨架。同时，年内即将动工并将于2010年建成通车的绵（阳）乐（山）城际高速铁路，也已明确规划有花源站点。
这些快速交通干线将花源镇融入到大都市生活节奏，同时也大大缩短新津与成都的心理距离，让更多人到新津购房、置业、发展。
健全生活配套 实现便捷居住
每一个成熟的居住板块，都需要有完善的基础配套来满足各类人群的生活需求。而作为高端居住社区的需求就更高，银行、邮局、农贸市场、超市、学校、医院、酒店、休闲等配套缺一不可。而建设中的花源镇，正在按规划，一步步向高品质居住板块靠拢。
现在，无论是在花源镇长期居住的居民，还是短期旅游观光的游人和客商都明显感觉到，花源镇除了城市面貌提升很快外，城市功能也得到了大大加强。而当地政府也将此作为花源镇系统改造的重要部分，据悉，花源镇先后实施市政配套设施项目11个。目前，该镇城镇排水系统、老川藏路城区段雨水系统建设已完成，新津县第三人民医院已投入使用；占地60余亩的标准化学校、新建花源自来水二厂、综合市场、污水处理厂及污水管网有的已完成，有的正在紧张施工中。
除此之外，花源镇先后实施了新老城区风貌改造、农村垃圾处理体系、新居工程等项目。其中正源路、学源路绿化、亮化等工程已竣工；新居工程总建筑面积达 11万平方米，吸引上千户农民集中居住。与此同时，该镇的教育文化产业得到了长足的发展。2005年以前，落户花源镇的只有一个艺术学院，现在，成都职业技术学院国际旅游学院主体已完工，正在进行运动场和学生宿舍装修；北大附中新津实验学校已于9月1日开学。花源作为教育文化产业重镇正在崛起。现在，无论是在花源镇长期居住的居民，还是短期旅游观光游人和客商都明显感觉到，花源镇除了城市面貌的提升外，城市功能也得到了大大的加强，
而各教育资源的落户，使得花源镇作为高端宜居之地有了更丰富的涵义。高水平的北大附中，可使居住在此的业主满足子女就学，而众多学校的存在，则使得花源镇具备了较高的文化因子，能够更好的吸附高素质居住群体，最终形成高尚的社区文化部落。
据相关资料，三年来，花源镇先后完成了城镇总体规划等14个深度规划设计，城市规划面积由3平方公里调整为7.98平方公里；三年来共实施城市建设项目123个，各种配套设施不断完善，城市承载能力不断增强
整治河居 宜居圣地华丽转身
在花源镇，山水自然和谐相融，这也是其能够引领高端低密住区的优势所在。而长久以来，人们的居住习惯一直不变的是“亲水”，于是诞生了许多关于“河居时代”的建筑佳话。但在天然河居资源日益稀缺的今天，人们的这种居住梦想愈发难以实现。而花源镇世外桃源般的自然环境，则为这种居住梦想提供了一个机会。
而为了还居住这里的人们一个“河居”梦想，花源镇秉承的是——“河流是一条健康的河流，是清澈的，是流淌的，是鱼水相容的，是人水和谐的。”为此，花源镇专门引进了国际专业设计集团对杨柳河未来的整治和规划进行了设计。
在充分了解现状肌理后，设计团队以生态环境保护为前提，将“游憩、景观、生态、功能性”四个元素综合考虑，游憩开发与景观规划设计有机地结合，形成独特的景观资源。修建河滨生态景观带必将进一步改善城市环境，提升城市品位，美化城市形象，满足休闲娱乐需要，为沿河风景带增添亮点，形成河滨带亮丽的风景线。在全球化条件下复杂的城市社会结构、文化结构和空间结构，要素、资源分工在不同的层次上迅速变化，并越来越集聚在富有个性和特色的地区，有特色的城市才会具有竞争力，设计中充分考虑与城镇规划相结合，展现欧式滨水景观带独特的氛围，塑造城市特色，为城市注入生命力。
设计师提出，为了更好地创建良好的投资氛围，打造欧式现代滨水城镇的风貌和特色，滨水带设计在保持城镇规划格局提前下，进行发展和深化，构建自然、生态、和谐环境，加强外部空间的和谐统一，提升城镇形象。
以时间为序，设计师将整个河段依次分为“生态湿地保护区”、“宗教文化旅游区”、“水上运动体验区”、“河滨生态公园”。他们改变了几十年来惯用的治河几条大直线的做法，根据河势，制造丰富多变的河底线、河坡线，在有可能与河边绿地相结合的地方，可修建蜿蜒曲折的水路、水塘，创造较为丰富的水环境，改变原来呆板、单调的河道模式。并充分利用橡胶坝，通过对水流的调节，在非洪水期将水流量三等分分配，在洪水期让更多的洪水经主河道进行泄洪，避免了对湿地系统的破坏。
杨柳河只是其中的一个缩影。花源镇的整体规划的理念，在城市化进程中将保留自然河流的绿色与蓝色基底，维护其生态功能。至此，科学、先进的高规格规划理念，以天然的山、水等自然景观为底蕴，宜居圣地华丽转身。花源镇足以揭示有关“河居时代”的秘密，还消费者一个居住梦想。
楼书结尾的版面，为花源镇定调和拔高。结合楼书开篇提出的何谓高端，高端需具备的要素，对花源镇进行总体概述，结论花源镇所具备的自然、配套等优势即是高端，又突破传统意义上的高端。
花源镇 重估成都高端物业价值
占有得天独厚的自然资源优势，规划以及配套设施的辅助到位，使得花源镇插上了腾飞的翅膀。而随着成都房地产市场原有高端版块的开发日趋殆尽，花源镇占据了当下成都高端居住区域的制高点，无论先天还是后天优势，都使得花源镇成为当下成都高端居住的领舞者。
优势占尽 花源“独舞”
历数成都高端住宅发展历程，从上个世纪90年代初第一个高端住宅项目皇家花园算起，至今已有十余载。到今天，能叫人记得住的高端住宅群落也只有那么几个：市区的浣花城市低密住区，远郊 “５＋２生活模式”的青城山低密住区，以及近郊的牧马山低密住区。相比之下，今天的花源镇无论先天还是后天优势，都已经具备超越前者的条件。
从国内一线城市的高端住宅发展趋势来看，其自然资源的稀缺性和不可复制性是制约高端住宅发展的主要因素。“缺乏独特自然和生态景观的城市高端住宅只能算是亚高品质社区或是城市小洋房”，某开发商一语道破当下成都高端住宅所面临的瓶颈问题——资源的不可复制性。
但这个制约高端住宅发展的瓶颈，在花源镇则不是问题，相反，花源镇的最大优势就在于具备天然、独特的环境资源。在成都高端住宅的发展态势上，随着众多开发商的进入，当前牧马山片区优质土地正在减少，而为了满足人们对于高端的需求，开发商必然要寻觅另一块宜居之地。而偎依在牧马山南麓的花源镇，拥有独特的浅丘地形和稀缺的自然资源，同样具备打造低密度住宅区的条件。而按照“全域成都”的理念，新津县邀请了国际国内知名设计团队进行了新津概念规划和城市设计，在规划方面已经超越既有的高端理念。因此，目前成都的高端住宅开发，已经进入了全新的“后牧马时代”，其中心位于花源镇。
可以说高端住宅所要求的最重要的因素——自然环境，花源镇已是独占鳌头。而在产品品质的规划以及与生活相适应的配套方面，花源镇也是下足了功夫。在道路建设上，花源镇区域道路交通也正在向中心城市标准靠拢，截至目前，花源镇已形成标准化主干道网络，城市交通体系已基本建成。而随着“水城”新津的整体规划出炉，“欧陆风情小镇”的定位，使得花源镇的地位得到前所未有的关注。至此，高端居住的必备三要素环境、品质、配套，花源镇已尽在掌握。
价值井喷 代言成都
操作个多个高端住宅项目的智谷（中国）机构董事长吴扬文向记者表示，自然景观是高端住宅先天的必备，这是全国乃至世界都已经认可的一条至关重要标准，由于城市土地资源的稀缺性和人工痕迹太重决定了城市高端住宅有着难以逾越的局限性，浣花城市低密住区虽然紧挨几大主题公园和有浓郁文化氛围的杜甫草堂，有着较好的人文景观，但它仍不可避免的带有城市高端住宅的局限性———容积率相对较高与缺乏独特的自然景观。但随着花源镇宜居魅力逐渐被人发现和各类配套设施的进一步实施到位，这块蛰伏已久的“价值洼地”开始被人们重新认识。
从一线城市来看，上海佘山、北京温榆河、深圳香蜜湖的低密住区，已经成为国内高品质低密度社区的标杆，从他们的开发过程看，要造就这些知名低密住宅群落，只有后天的人工雕琢是不够的，几乎所有的成功案例，都是依托了独特的区位优势以及良好的自然环境。暂且不论品牌开发商对区域的建设能力，仅对比先天优势，花源镇的潜力也不可低估。
而正待开发的花源镇新区，从区位上来讲，是成都的城南门户，紧邻杨柳河、牧马山脉，自然环境优美，白云寺依山而建，人文底蕴浓厚。在成都市的城市化进程中，花源镇虽然步子迈得慢了些，但已经引起国内地产巨头的强势关注，且保留了大片可供开发的土地。在不可复制的、稀缺的良好生态环境基础上，具有丰富经验的开发商可以在此大展拳脚，建造更加适合人居的高品质社区。而随着4年多来众多开发商的进驻开发和今后配套设施的完善，再加上城南即将兴建的五星级酒店、占地72亩的现代化医院和商务办公大厦、商场、超市、生态主题公园，这里正在逐渐跟上大规模住宅开发的脚步。
资源稀缺 后市看涨
对拥有广阔开发前景的花源镇，多位开发商都表示看好该版块的未来价格走势，“建成后的花源镇新区住宅价格完全可以比肩甚至超越牧马山别墅。”
单就牧马山别墅的价格来将，早在前年就有精明的投资者在一周之内连掷重金，共计买下了多套低密住宅。据当地开发商称，牧马山的自然景观和一些经典建筑丝毫不亚于北京温榆河、上海佘山等地区的高端建筑，甚至更胜一筹，但价格不及其一半，北京、上海的高端建筑每平方米都是在1万元以上，总价基本都在500万以上，但4年前牧马山同类住宅每平方米和总售价仅在4000元和一两百万。据了解，在牧马山购买高端住宅的群体中，很大一部分来自北京、上海、广州等地。
而在北京和花源镇在交通区位上较为类似，也是最具代表性的中央别墅区因为离首都机场较近，因为交通便利，价格高出其他版块近一倍。而花源镇距离双流机场只有10公里，相形之下更具竞争力。而广州、深圳等地别墅中真正能够享有优越自然环境的项目为数并不多。尽管如此，深圳绝大多数的别墅价格都在3万元/平方米以上，自然环境较佳的别墅动辄超过千万。
相形之下，花源镇拥有出众的山水、人文资源，在交通、规划以及配套设施上都不处于下风，而从资源占有的角度，理想的环境更是花源镇未来增值重要砝码，因此，其未来价格走势亦难以估量。某业内人士指出，成都首先作为宜居城市，而花源镇占据这座城市稀缺资源的先天条件也不必说，加上后天高起点的规划，花源镇最终的定位不应局限在成都这一区域市场，“更应该作为成都高端住宅的代言走向全国。”
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